Verslag studiebijeenkomst 15 sept 2025
- info985974
- 3 dagen geleden
- 3 minuten om te lezen
De Voorzitter van het HPF, Riet Kranenburg, opende de studiedag en was opnieuw blij met de opkomst. Kennelijk is er bij de BC’s behoefte aan de behandeling van de diverse onderwerpen die met huren te maken hebben.
Ze stond kort stil bij het overlijden van onze oud-voorzitter Bert van Reeuwijk. Hij heeft zich meer dan 10 jaar actief ingezet om de wettelijke positie van de huurders te verwezenlijken. Tevens was hij de voortrekker van de totstandkoming van het GOH (Gemeenschappelijk Overleg Huurdersorganisaties).
Dat hij in vrede mag rusten.
SOR onder toezicht (2014)
Het eerste onderwerp werd behandeld door Eelkje van de Kuilen van het Advocatenkantoor AKD en ging over de gevolgen van het onder toezicht stellen van SOR. Dit gebeurde in 2014 door de WSW en de AW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw en de Autoriteit Woningcorporaties).
Eelkje startte met een kleine quiz: “wat mag een corporatie wel en wat niet als het onder toezicht staat”. Bijvoorbeeld:
1. Mag een corporatie een huisartsenpraktijk bouwen? Dat mag dus.
2. Mag SOR geld uitlenen aan huurders om het huis te verduurzamen. Dat niet.
3. Mag SOR geld besteden aan een buurtbarbecue van huurders? Dat weer wel.
De wetgeving waar SOR mee te maken heeft is erg ingewikkeld. En bovendien verandert er in de loop van de tijd nog wel eens wat. De regels voor de corporaties zijn vooral strenger geworden sinds de diverse problemen in sommige corporaties vanwege activiteiten die niet per se tot de taken van de corporaties behoren.
De directeur Wonen van SOR legt in het kort uit hoe SOR in de problemen is gekomen. Er zijn rond 2010 veel mooie en dure wooncomplexen gebouwd. En dat met grote langlopende leningen (50 jaar) tegen hoge rente. Dat levert al vele jaren een zware druk op de begroting. En net als andere corporaties had ook SOR rond 2010 geïnvesteerd in derivaten (soort leningen) die later verliesgevend werden.
Hierdoor kon SOR al gedurende 12 jaar geen investeringen doen voor nieuwbouw of groot onderhoud. Ook voor het matigen van de huurverhogingen was helaas geen enkele ruimte. Behalve de WSW en de AW heeft ook de Raad van Commissarissen de taak om erop toe te zien dat SOR zich aan de regels houdt en zuinig en doeltreffend met het geld omgaat. Zij moeten ook alle plannen goedkeuren die SOR maakt.
Na een vragenrondje onder de aanwezigen was het tijd voor een uitgebreide lunch.
Energie (besparen)
Na de lunch was het onderwerp Energie (besparing) aan de beurt wat gepresenteerd werd door Rukiye Küçük, Coördinator Energiebank Rotterdam.
Haar eerste punt was inzicht te geven in het gebruik van de verschillende elektrische apparaten in je huis. De apparaten die warmte opwekken zoals boilers, airco, oven en kachels gebruiken de meeste energie en zijn dus het duurst in gebruik. Dit is af te lezen aan het vermogen ofwel het aantal Watt, dat meestal op het apparaat is aangegeven.
Het besparen van energie levert direct een bezuiniging op in de kosten. In veel gemeenten kan men gebruik maken van een energiecoach van de gemeente. Deze kunnen hulp bieden bij het zoeken naar de mogelijkheden.
Daarnaast is het van belang dat er zo weinig mogelijk energie (warmte) onbedoeld het huis uit stroomt. Hiervoor dient de woning beter geïsoleerd te worden en van beter isolerend glas te worden voorzien.
Natuurlijk is het ook belangrijk dat de bewoner goed inzicht heeft in het energieverbruik en de wil heeft om te bezuinigen. De woning lekker warm stoken en dan de buitendeur open laten staan schiet natuurlijk niets op. Bedenk dat 60% van alle verbruikte energie nodig is voor verwarming van je huis.
Vervolgens behandelde ze kort wat informatie over blokverwarming en stadsverwarming. Bij deze typen verwarming betaal je ook voor de verlieswarmte in de aanvoerleidingen en dat is vaak meer dan je verwacht. Tenslotte demonstreerde ze nog een aantal energiezuinige producten die ze had meegenomen.
Al met al is het weer een leerzame dag geworden.
Opmerkingen